Seltene Investitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

Herzlich Willkommen im schönen Kreuzlingen.

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Seltene Investitionsmöglichkeit in Kreuzlingen – gepflegte Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial

An ruhiger, bevorzugter Lage an der Bächlistrasse 27 in Kreuzlingen befindet sich diese gepflegte Renditeliegenschaft auf einem grosszügigen Grundstück von 1’380 m².
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in sehr gutem Gesamtzustand mit solider Bausubstanz und stabiler Ertragslage.

Die Liegenschaft umfasst 15 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen zu einer weitläufigen Obergeschosswohnung zusammengelegt wurden.
Die durchdachte Wohnungsstruktur, das familienfreundliche Umfeld sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr gewährleisten eine anhaltend hohe Nachfrage.

Das Haus ist voll vermietet und verfügt mit sieben Garagen und drei Aussenstellplätzen über eine wertvolle Zusatzinfrastruktur.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Erneuerungen vorgenommen: Küchen und Bäder saniert, die Fassade wärmegedämmt, sämtliche Fenster ersetzt.
Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und reduzieren den künftigen Unterhaltsbedarf auf ein Minimum.

Mit einer Bruttorendite von 3.55 % bietet die Liegenschaft eine selten verfügbare und attraktive Investitionsmöglichkeit im Stadtgebiet von Kreuzlingen.

Besonders hervorzuheben ist das beträchtliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Mittel- bis langfristig besteht die Möglichkeit einer Verdichtung oder Ersatzüberbauung, um das bauliche Nutzungspotenzial vollständig auszuschöpfen.
Aus den oberen Etagen eröffnet sich zudem eine Seesicht – ein weiteres Qualitätsmerkmal dieses Standorts.

In dieser Kombination aus Lage, Zustand, Stabilität und Zukunftsperspektive zählt die Liegenschaft zu den seltenen Gelegenheiten in Kreuzlingen.


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